ARS Kammer | Pesquisa de Mercado Imobiliário

Santa Catarina · Brasil · 2026

Costa Esmeralda
Litoral Catarinense

Itapema & Porto Belo

Pesquisa de Mercado Imobiliário

2024 · 2025 · 2026

Costa Esmeralda · Santa Catarina · Dados 2021–2026

Dados do Território

Santa Catarina

+5,3%

Crescimento PIB 2024

SC cresce 56% mais rápido que o Brasil · IBGE/SEPLAN-SC 2024

8,18M

Habitantes

Estimativa IBGE 2025

6ª

Maior Economia

PIB ~R$ 531 bi · 2024

4,6%

Do PIB Nacional

Participação crescente — IBGE 2022 (última apuração oficial disponível)

Fontes: IBGE · SC · SEPLAN-SC · PIB 2024 · Governo do Estado de SC

Itapema

86.116

Habitantes permanentes

Estimativa oficial IBGE 2025 · até 800 mil visitantes no verão

Nº 1

Valorização + Crescimento Econômico

m² que mais valoriza no Brasil · R$ 15.226/m² · FipeZAP Mai/2026

Praias principais

Centro de Itapema

~1,5 km

Canto da Praia

~1 km

Meia Praia

~4,75 km

Meia Praia: projeto de alargamento aprovado · IMA-SC 2025

Fontes: IBGE · Itapema 2025 · Prefeitura de Itapema · FipeZAP Mai/2026 · IMA-SC

Porto Belo

31.557

Habitantes permanentes

Estimativa oficial IBGE 2025 · Alta densidade turística no verão

30ª

Cidade + cresce Brasil

Ranking IBGE · Censo 2022

Praias principais

Praia de Perequê

~2,5 km

Praia Central

~600 m

Praia do Araçá

~400 m

Fontes: IBGE · Porto Belo 2025 · Prefeitura de Porto Belo · Governo do Estado de SC

Infraestrutura & Acesso

Conectividade Itapema e Porto Belo

✈ FLN · Florianópolis

Aeroporto Internacional de Florianópolis

80 km

1h 10 min de carro

Voos diretos SP (GRU/CGH), Rio de Janeiro, Brasília e destinos internacionais

🌐 Conexões Internacionais

✈ SDEN · Porto Belo

Aeródromo Costa Esmeralda Porto Belo

7 km

8 min · O mais próximo

Aeródromo privado · Táxi aéreo e helicóptero · ANAC cód. SDEN · Pista de 1.195 m

Fontes: ANAC · SDEN · Infraero · NVT · Google Maps / Waze · adistanciaentre.com

✈ NVT · Navegantes

Aeroporto Internacional de Navegantes

45 km

45 min de carro

Voos regulares para São Paulo e outros destinos · O aeroporto comercial mais próximo da Costa Esmeralda

🌐 Conexões Internacionais

🛣

BR-101 · Acesso Rodoviário Direto

Conexão com Atrações: Beto Carrero World (Penha 51 km) · Blumenau / Oktoberfest: 75 km

⛪ Santuário · Nova Trento

Santuário Madre Paulina

68 km

55 min de carro

Nova Trento · SC · Santuário da primeira santa brasileira · Destino de fé e turismo

Comparativo Nacional · Preço por m²

Itapema lidera o Brasil no m²

A Costa Esmeralda catarinense ultrapassou todas as grandes capitais brasileiras no preço médio do metro quadrado residencial.

+34%

acima de São Paulo

+55%

acima do Rio de Janeiro

Preço médio m² · Itapema · FipeZAP Mai/2026

R$ 15.226

/m² residencial

Nº1 do Brasil 🏆

+6,47% em 12 meses

Porto Belo em Crescente Econômica:

Preço médio m² · Porto Belo · DWV 2025

R$ 13.900

/m² residencial

+3,7% em 2025 · 2º maior VGV do Brasil

Fontes: FipeZAP · Junho/2026 · CRECI-SC · SINDUSCON-SC · DWV · 2025

Preço médio por m² · Ranking Brasil · Junho/2026

Preço / m²

🏆 Itapema, SC

R$ 15.226

Bal. Camboriú, SC

R$ 15.215

Porto Belo, SC

R$ 13.900

Florianópolis, SC

~R$ 12.000

São Paulo, SP

R$ 11.374

Rio de Janeiro, RJ

~R$ 9.800

Brasília, DF

~R$ 9.000

Curitiba, PR

~R$ 8.500

Porto Alegre, RS

~R$ 7.500

Fonte: FipeZAP · Junho/2026 · Índice de 56 municípios brasileiros

ARS Kammer · Escritório

Nossa História · Desde 2005

20

ANOS

Construindo
o Futuro de SC

A ARS Kammer é referência em incorporação de alto padrão na Costa Esmeralda, com duas décadas de experiência local e visão estratégica.

Fundação · 2005 — Início em Itapema, SC

Consolidação — Expansão para Porto Belo

Visão 2035 — Land Bank assegurado

16

Entregues

no prazo

06

Em Andamento

Costa Esmeralda

2035

Land Bank

assegurado

06

Em Breve

PORTFÓLIO ARS KAMMER

18 Empreendimentos · 2012–2032 · Costa Esmeralda

VALORIZAÇÃO DE PORTFÓLIO

Empreendimentos entregues · Rentabilidade comprovada

DENVER

RESIDENCE

📍 Meia Praia, Itapema · SC

Valor InicialR$ 550 mil

Valor EntregaR$ 1,55 mi

Valor AtualR$ 2,89 mi

425,5%

Valorização

Lançamento 2016 · Entregue em 2021

LISBOA

RESIDENCE

📍 Meia Praia, Itapema · SC

Valor InicialR$ 1,4 mi

Valor EntregaR$ 2,8 mi

Valor AtualR$ 3,5 mi

150,0%

Valorização

Lançamento 2017 · Entregue em 2021

VALORIZAÇÃO DE PORTFÓLIO

Empreendimentos entregues · Rentabilidade comprovada

ACQUA BLUE

RESIDENCE

📍 Meia Praia, Itapema · SC

Valor InicialR$ 1,5 mi

Valor EntregaR$ 4,3 mi

Valor AtualR$ 6,00 mi

300%

Valorização

Lançamento 2020 · Entregue em 2023

RIVERSIDE

RESIDENCE

📍 Bal. Perequê, Porto Belo · SC

Valor InicialR$ 450 mil

Valor EntregaR$ 1,2 mi

Valor AtualR$ 1,6 mi

256%

Valorização

Lançamento 2019 · Entregue em 2024

HORIZON

PALACE

📍 Meia Praia, Itapema · SC

Valor InicialR$ 3,26 mi

Valor EntregaR$ 6,3 mi

Valor AtualR$ 7,99 mi

145%

Valorização

Lançamento 2021 · Entregue em 2025

VALORIZAÇÃO EM ANDAMENTO

Empreendimentos em obras · Projeção de valorização

SOLTÉRO

RESIDENCE

📍 Bal. Perequê, Porto Belo · SC

Valor InicialR$ 1,12 mi

Valor AtualR$ 2,89 mi

158,7%

Valorização

Lançamento 2021 · Entrega em 2026

THIESEN

RESIDENCE

📍 Meia Praia, Itapema · SC

Valor InicialR$ 2,18 mi

Valor AtualR$ 4,49 mi

106%

Valorização

Lançamento 2021 · Entrega em 2026

SERENITY

RESIDENCE

📍 Meia Praia, Itapema · SC

Valor InicialR$ 1,55 mi

Valor AtualR$ 2,99 mi

93%

Valorização

Lançamento 2022 · Entrega em 2027

Visão Estratégica

2035

Land Bank Assegurado

Banco de terrenos estratégicos garante lançamentos até 2035 — segurança e crescimento sustentado.

Segurança

Previsibilidade

Valorização

Legenda

Entregues

Em construção

Futuros lançamentos

LINS

Em Breve

Accendis

Em Breve

Thiesen

Mellizo

Denver

Serenity

Acqua

Horizon

Lunen

Cannes

Lisboa

K.Center

Classic

Hanôver

Kalin

Em Breve

Vieiras

Em Breve

Riverside

Soltero

PLANTAS · TORRE ARAÇÁ, ESTALEIRO E PEREQUÊ

Tipologia 01 e Tipologia 02 · 3 suítes · 134m² privativos · 3 vagas

PLANTAS · TIPOLOGIA 03

Torre Araçá e Estaleiro · Torre Perequê · 3 suítes · 123m² privativos · 2 vagas

Planta Tipo 03 - Torre Araçã e Estaleiro

PLANTA DE LAZER

7º Pavimento · Térreo e G1 · Área de lazer completa

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Dados do Território

Conectividade Itapema e Porto Belo

Itapema lidera o Brasil no m²

Porto Belo em Crescente Econômica:

Construindo o Futuro de SC

Land Bank Assegurado

Construindo
o Futuro de SC